Что нужно знать организациям и индивидуальным предпринимателям, применяющим упрощенную систему налогообложения и имеющим объекты недвижимости
Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения (далее – УСН), исчисляют и уплачивают налог на недвижимость в общем порядке, руководствуясь Налоговым кодексам Республики Беларусь (с изменениями и дополнениями) (далее – НК) в следующих случаях.
Организация признается плательщиком налога на недвижимость если:
- сдает капитальные строения (здания, сооружения), их части, (далее - объекты недвижимости) в аренду (финансовую аренду (лизинг)), возмездное и (или) безвозмездное пользование. При этом, если общая площадь капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенных в подпукте 1.1.3 статьи 326 НК:
1) не превышает 1000 кв.м, то налог на недвижимость платится от сданной в аренду площади;
2) превышает 1000 кв.м, то налог на недвижимость платится со всей площади.
- общая площадь объектов, облагаемых налогом на недвижимость, превысила 1000 кв.м (подпункт 1.1.3 статьи 326, пункт 1, 4 статьи 226, подпункт 1.5 пункта 1 статьи 227 НК).
Для индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, есть особенности по признанию их плательщиками налога на недвижимость. Это связано с тем, что в целях исчисления налога на недвижимость индивидуальный предприниматель является физическим лицом, которое может использовать объекты недвижимости в предпринимательской деятельности. По таким объектам недвижимости индивидуальный предприниматель признается плательщиком налога на недвижимость в случаях:
- сдачи в аренду, передачи в возмездное и (или) безвозмездное пользование физическим лицам. Причем в данном случае исчисление налога на недвижимость производится по сданной (переданной) площади, а размер общей площади значения не имеет (подпункт 1.2.3 пункта 1 статьи 326 НК);
- если их общая площадь превысила предел в 1000 кв.м (кроме случаев сдачи в аренду (финансовую аренду (лизинг)), передачи в пользование организациям) (подпункт 1.2.3 пункта 1 статьи 326 НК);
Индивидуальные предприниматели обязаны представить в налоговый орган по месту постановки на учет уведомления установленной формы:
- об использовании в предпринимательской деятельности в налоговом периоде капитальных строений. Срок представления - либо не позднее 20 апреля при использовании начиная с первого квартала текущего налогового периода, либо не позднее 20-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором было начато использование капитальных строений в предпринимательской деятельности;
- об увеличении (уменьшении) в налоговом периоде площади используемых в предпринимательской деятельности капитальных строений или прекращении их использования в такой деятельности. Срок представления - не позднее 20-го числа месяца, следующего за кварталом, в котором в налоговом периоде произошли указанные изменения.
В уведомлении указываются все капитальные строения (здания, сооружения), их части, используемые индивидуальным предпринимателем в предпринимательской деятельности, их местонахождение, площадь, а также предполагаемый период их использования.
Следует отметить, что налоговые ставки по налогу на недвижимость дифференцированы в зависимости от категорий плательщиков и объектов налогообложения. Местным Советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать) ставки налога на недвижимость.
" />
