При наличии в собственности
квартиры, вы вправе сдать ее гражданам, как целиком, так и комнату, т.е.
предоставить ее во владение и пользование на основании заключенного договора
найма жилого помещения.
Договор найма жилого
помещения – соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется
предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и
пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого
помещения частного жилищного фонда граждан (далее – договор найма) должен быть
составлен в письменной форме в трех экземплярах (по одному для нанимателя,
наймодателя, органа, регистрирующего договор найма). При необходимости бланки
договора найма можно взять в службе «одно окно».
Документ, считается
заключенным с момента регистрации в районном, городском, сельском, поселковом
исполнительном комитете, местной администрацией района в городе.
Чтобы зарегистрировать
договор найма необходимо обратиться в службу «одно окно» предоставив в соответствии
с законодательством следующие документы:
заявление, подписанное собственником жилого помещения
частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое
помещение
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность
собственника жилого помещения частного жилищного фонда и нанимателя жилого
помещения частного жилищного фонда (для иностранных граждан и лиц без
гражданства, которым предоставлена дополнительная защита в Республике Беларусь,
в случае отсутствия у них паспорта иностранного гражданина или лица без
гражданства либо иного документа, его заменяющего, предназначенного
для выезда за границу и выданного соответствующим органом
государства гражданской принадлежности либо обычного места жительства
иностранного гражданина или лица без гражданства либо международной
организацией (далее – документ для выезда за границу) и
иностранных граждан и лиц без гражданства, которые ходатайствуют о
предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике
Беларусь, – свидетельство о предоставлении дополнительной защиты в
Республике Беларусь или свидетельство о регистрации ходатайства о
предоставлении статуса беженца, дополнительной защиты или убежища в Республике
Беларусь соответственно);
три экземпляра договора найма (аренды) или
дополнительного соглашения к нему;
технический паспорт.
Договор найма регистрируется в исполкоме бесплатно, в течение 2 дней
со дня подачи заявления.
Обратите внимание: если квартира построена
(приобретена) с использованием льготного кредита, то сдавать ее внаем можно
только после полного погашения кредита или в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть
собственника жилья или члена его семьи и иные), с разрешения районный,
городской (городов областного и районного подчинения) исполнительный
комитет, местная администрация района в городе.
Как видите, процедура
регистрации договора найма уже сама по себе позволит обезопасить вас от
неожиданностей, связанных с тем, что может объявиться владелец квартиры,
который с вашим в ней проживанием категорически не согласен.
Что касается срока действия
договора, то договор найма может быть заключен на определенный срок, начиная от
16 дней и до бесконечности, или он может быть бессрочным.
Как можно поменять или
расторгнуть договор найма? Порядок внесения изменений в договор найма жилья
такой же, как и заключение самого договора. Опять-таки, нужно составить
письменный документ, на этот раз он будет называться "дополнительное
соглашение", и его тоже нужно зарегистрировать в исполкоме.
Документы подаются в службу
«одно окно» Ивацевичского райисполкома (для жителей города Ивацевичи), режим работы: понедельник,
вторник, четверг, пятница с 8.00 до 13.00, с 14.00 до 17.00, среда с 8.00 до
20.00, телефон 9-37-90, 3-84-90, 142.
Служба
«одно окно» Ивацевичского райисполкома