С учетом изменения
законодательства о государственной регистрации недвижимого имущества право
собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные в совместную
собственность супругов, подлежит регистрации в отношении обоих супругов без
выделения причитающихся им долей.
Одновременно при отчуждении объектов
недвижимого имущества, находившегося в совместной собственности супругов,
следует обратить внимание на следующее:
В части налогообложения доходов,
полученных в 2025 году от возмездного отчуждения имущества, находившегося в
совместной собственности.
Плательщиком подоходного налога
признается физическое лицо, получившее доход от отчуждения недвижимого
имущества, т.е. лицо, являющееся согласно договору купли-продажи продавцом
недвижимого имущества и получившее доход по такому договору.
Соответственно, если согласно договору
купли-продажи физическое лицо является единственным продавцом недвижимого
имущества и получателем дохода от его отчуждения, то такое лицо признается
плательщиком подоходного налога с физических лиц.
В случае, если продавцами и получателями
дохода согласно договору купли-продажи будут выступать оба участникасовместной собственности, то плательщика подоходного налога будут признаваться
оба таких лица. Объект налогообложения в данном случае будет определяться
исходя из указанного в договоре размера дохода, полученного каждым
участником совместной собственности. При этом обращаем внимание, что устная
договоренность супругов не может быть учтена налоговым органом для целей
налогообложения.
Таким образом, если продавцами согласно
договору купли-продажи будут выступать оба участника совместной
собственности, при этом в договоре купли-продажи не определен размер дохода,
полученного каждым из продавцов, то размер полученного ими дохода определяется в
равных долях.
Обращаем ваше внимание, доходы полученные плательщиками - налоговыми
резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения, в течение пяти лет одногоне завершенного строительством капитального строения (здания, сооружения),
расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и
обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, одного жилого
дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи,
одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного
гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на
праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество) не
подлежат налогообложению. Исчисление пятилетнего срока производится с даты
последнего возмездного отчуждения имущества, относящегося к одному виду.
Начальник управления налогообложения физических лиц
Н.В. Глушеня